Khái niệm “đất nền” hẳn không còn xa lạ đối với những chuyên gia, nhưng có lẽ vẫn sẽ mới mẻ với những nhà đầu tư đang bắt đầu tìm hiểu về lĩnh vực này. Vậy, đất nền là gì, có những loại đất nền nào, nguyên tắc nào cần ghi nhớ khi đầu tư đất nền? Dưới đây là khái niệm và một vài lưu ý mà Minh Minh Group gợi ý cho bạn để có thể đầu tư hiệu quả với sản phẩm đất nền.
Khái niệm và phân loại đất nền
Đất nền là những khu đất còn trống, nguyên vẹn, chưa có bất kỳ sự tác động nào từ con người như: đào bới, san lấp hay khởi công xây dựng,… Có thể hiểu rằng, đất nền là đất được giữ nguyên hiện trạng ban đầu và đất đã xây nhà thì sẽ không còn được gọi là đất nền nữa
Phân loại đất nền
– Đất nền dự án
Đất nền dự án là khu đất đã được quy hoạch và chuẩn bị tiến hành thi công công trình xây dựng. Đây là mảnh đất có sự can thiệp của con người để rào chắn, bảo vệ khỏi sự xâm phạm của mọi người xung quanh.
Về vị trí: Đất nền là khu đất có hệ thống giao thông thuận lợi và thuận tiện trong quá trình kinh doanh hoặc ở.
Tính pháp lý: Đất nền dự án là mảnh được được nhà nước quy hoạch và có các giấy tờ pháp lý rõ ràng.
Mục đích: Thông thương các mảnh đất này để trở thành các khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà, nhà xưởng,…
Hình 1: Đất nền
– Đất thổ cư
Đất thổ cư là đất được khai thác để ở. Đây là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, thường xuất hiện ở rất nhiều nơi, từ nông thôn đến thành thị.
Đất nền thổ cư thường được dùng để xây nhà, xây vườn gắn với nhà, hoặc các công trình phúc lợi xã hội.
– Đất liền kề
Thuật ngữ này được hiểu tương tự như đất dự án. Tuy nhiên, các khu đất được bố trí liền kề nhau với diện tích bằng nhau trên một dự án thi công. Đất liền kề thường thấy là đất ao chuyển thành đất nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp thành đất ở. Những khu đất liền kề có tính pháp lý rõ ràng và được quy hoạch cụ thể theo quy định nhà nước.
7 nguyên tắc “vàng” cần ghi nhớ khi đầu tư đất nền
Ở thời điểm hiện tại, đất nền vẫn là kênh đầu tư vốn thấp nhưng sinh lời cao, hấp dẫn các nhà đầu tư. Tuy nhiên, làm sao để đầu tư sinh lời hiệu quả, quản trị được rủi ro, các nhà đầu tư cần nắm kỹ 7 nguyên tắc sau đây:
– Vị trí đắc địa: Lựa chọn sản phẩm có vị trí thuận lợi, dễ dàng kết nối với các tiện ích liền kề như: bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm hành chính, trung tâm vận chuyển,…Đặc biệt, những khu đất đáp ứng đủ các yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thì luôn mang đến giá trị sinh lời cao.
– Pháp lý an toàn: Để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư chỉ nên “rót vốn” vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý. Đây là nguyên tắc bất di bất dịch khi “xuống tiền” mua bất động sản.
Hình 2: Nguyên tắc “Vàng” cần ghi nhớ khi đầu tư đất nền
– Đầu tư vào những dự án “sống”: Nên mua những dự án đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc hoặc những dự án đã có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai. Không nên chọn những nơi “đồng không mông quạnh”.
– Định giá trước khi mua: Tìm các chuyên gia BĐS, chuyên viên tư vấn giá đất nền định mua đã hợp lý hay chưa, từ đó cân nhắc về giá cả.
– Dùng đòn bẩy tài chính hợp lý: Nhà đầu tư nên hạn chế đầu tư quá khả năng tài chính của bản thân. Trường hợp, thiếu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn.
– Tính thanh khoản cao: Hãy làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch ở khu vực mình chọn mua, để xem tình hình giao dịch nơi này có thường xuyên diễn ra không? Nên lựa chọn những sản phẩm có tính thanh khoản cao, định hình đầu tư ngắn hạn, trung hạn, dài hạn…
– Môi trường xung quanh: Một khu dân cư mà xung quanh có đầy đủ tiện ích và môi trường sinh thái trong lành luôn mang đến giá trị vàng cho nhà đầu tư cũng như cư dân an sinh. Vì vậy, môi trường xung quanh là yếu tố không nên bỏ qua khi chọn mua sản phẩm đất nền.
Đất nền Nam Hòa Xuân – hội tụ đủ 7 nguyên tắc “vàng”
Nằm trong dự án Khu đô thị sinh thái Nam Hòa Xuân, đất nền Nam Hòa Xuân hiện tại là sản phẩm có sức hút hàng đầu tại Đà Nẵng, hội tụ đầy đủ 7 nguyên tắc vàng trong đầu tư đất nền để nhà đầu tư yên tâm lựa chọn.
Dự án được đầu tư bởi tập đoàn có uy tín lớn Sun Group – thương hiệu trải qua thời gian định vị nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản, thuộc vị trí đắc địa của chiến lược phát triển mở rộng của thành phố Đà Nẵng, được kì vọng sẽ là tâm điểm của trung tâm kinh tế – giải trí mới, với đúng tiêu chuẩn: cận thị, cận giang, cận lộ, nằm giữa hàng loạt tiện ích xung quanh.
Hình 3: Đất nền KĐT Nam Hòa Xuân
Khu đô thị sinh thái Nam Hòa Xuân có quy mô đầu tư cực lớn với 508 ha, vốn đầu tư lên đến 1000 tỷ đồng, thi công theo mô hình nhà phố thương mại, nhà phố view, biệt thự view sông và căn hộ cao cấp.
Cùng với việc đầu tư tiện ích, dự án cũng chú trọng đầu tư vào không gian xanh, trong lành để tạo ra môi trường sống chất lượng cho cư dân, đồng thời giữ được giá trị bền vững cho khu đô thị.
Bên cạnh đó, đất nền Nam Hòa Xuân có pháp lý minh bạch, sổ đỏ trao tay, tính thanh khoản cao, giá cả hợp lý và tiềm năng sinh lời rất lớn.
Nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu tìm hiểu và đầu tư đất nền Nam Hòa Xuân, vui lòng liên hệ ngay Minh Minh Group để được hỗ trợ thông tin.
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN MINH MINH GROUP
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN MINH MINH LAND
Đối tác chiến lược lớn nhất của Tập đoàn Sun Group
Hotline: 0905 693 333
Head Office: B2.10 Lô 49 Shophouse Minh Mạng, Nam Hoà Xuân, Đà Nẵng
Website: www.minhminhgroup.vn
Nguồn tin: Phòng Marketing Minh Minh Group
