Trước tình trạng thiếu hụt nguồn cung bất động sản nhà ở, chính quyền các địa phương cần cải thiện khung pháp lý, chủ động hỗ trợ nhiều nguồn đầu tư vào bất động sản hơn để tăng nguồn cung.
Bất động sản vùng ven hút khách
Hiện tượng giá đất sốt nóng tại huyện Núi Thành (Quảng Nam) gây bất ngờ với giới kinh doanh, bởi địa phương này được đánh giá có xuất phát điểm thấp, điều kiện kinh tế – xã hội hạn chế, đời sống đại bộ phận người dân còn khó khăn. Thế nhưng, nhờ lợi thế cảnh quan thiên nhiên, Dự án Khu đô thị Vịnh An Hòa City tại huyện Núi Thành đã cháy hàng.
“Hầu hết các lô đất được mở bán trọng giao đoạn I, II, III đều bán hết” một nhân viên kinh doanh tại MINH MINH GROUP cho hay.
Theo nhân viên này, giá bán các lô đất nền tại Vịnh An Hòa City rơi vào ngưỡng 10-12 triệu đồng/m2. Ở thời điểm hiện tại, nếu mua lướt sóng, nhà đầu tư vẫn có thể lãi “2 giá” (2 triệu đồng/m2) trước thời điểm mở bán giai đoạn II, bởi giá bán giai đoạn II được kỳ vọng tăng cao hơn sau thành công của giai đoạn I.
Được biết, hoạt động mở bán giai đoạn IV với sản phẩm đất nền dự kiến diễn ra tết âm lịch (2022)
Khu đô thị Vịnh An Hòa City
Sức hấp dẫn của Dự án Vịnh An Hòa City có cộng hưởng từ hạ tầng đồng bộ. Đáng kể, dự án Vịnh An Hòa City sở hữu lợi thế nằm trong tâm điểm của các tuyến giao thông huyết mạch: tuyến đường DT129 nối thẳng sân bay Chu Lai, tuyến cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, tuyến Quốc lộ 1A, DT617…- một dự án giao thông hứa hẹn đánh thức tiềm năng phát triển bất động sản của Núi Thành nói riêng, Quảng Nam nói chung.
Sốt do thiếu nguồn cung
Xu hướng ly tâm để dịch chuyển đầu tư về những vùng đất mới, bên cạnh thị trường truyền thống như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng đã diễn ra nhiều năm nay. Các địa phương lân cận như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hòa Bình và Quảng Ninh (miền Bắc); Nghệ An, Quảng Nam (miền Trung); Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu (miền Nam) đã ghi nhận giá đất không ngừng tăng lên.
Bất động sản nhà ở vùng ven bị đẩy giá có nguyên nhân do thiếu nguồn cung. Với thị trường Quảng Nam, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, đây là một trong những địa phương chứng kiến giá bất động sản bị đẩy lên bất thường.
“Nguyên nhân cũng một phần là do thiếu nguồn cung. Thực tế, Quảng Nam cũng như các địa phương khác đang có nhiều dự án gặp khó pháp lý nên chưa thể ra hàng”, ông Đính nhận định.
Cầu đi bộ tại khu đô thị Vịnh An Hòa City
Bên cạnh đó, kỳ vọng sản phẩm sau đầu tư sẽ tăng giá đang là “ma lực” kéo nhà đầu tư về thị trường vùng ven. Theo bà Lê Thị Phương Lan, Trưởng bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Hà Nội, nhà đầu tư quyết định xuống tiền thường nhìn vào những yếu tố trong tương lai chứ không phải là những thuận lợi hiện tại. Bất động sản trong nội thành không phản ánh tất cả những lợi thế tiềm năng vào giá, vậy nên, dòng tiền có xu hướng tìm đến những nơi mà nhà đầu tư tin rằng sẽ có những sự thay đổi căn bản trong tương lai.
Về phía các nhà phát triển dự án cũng đang mở rộng đầu tư bằng cách săn quỹ đất ở những đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM. Các quỹ đất lớn được họ cân nhắc để tính toán mở rộng khu đô thị về sau, đặc biệt là quỹ đất dọc theo tuyến cao tốc, tuyến đường ở các thành phố có đường biển dài.
Dự báo về phân khúc bất động sản nhà ở, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, ông Neil MacGregor cho rằng, trong năm 2022, các khu đô thị sẽ phát triển mạnh. Các tỉnh xung quanh TP.HCM như Đồng Nai, Long An, Bình Dương đã xuất hiện một số khu đô thị lớn được hình thành trong những năm qua. “Đây tiếp tục là xu hướng chủ đạo trong thời gian tới, khi mà nguồn cung bất động sản nhà ở tại TP.HCM đang quá thiếu hụt, do đó các nhà đầu tư và đơn vị phát triển bất động sản sẽ chuyển sang tìm kiếm những khu đô thị vệ tinh, khi có đủ kết cấu hạ tầng làm cầu nối giữa các khu vực này với thành phố lớn, nơi làm việc của họ”, ông Neil MacGregor nhận định.
Sân Tennis tại khu đô thị Vịnh An Hòa City
Trước tình trạng thiếu hụt nguồn cung bất động sản nhà ở tại các thành phố và những tỉnh lân cận, điều quan trọng mà chính quyền địa phương cần tháo gỡ là tiếp tục cải thiện khung pháp lý, chủ động hỗ trợ nhiều nguồn đầu tư vào bất động sản hơn, bao gồm khung kế hoạch để các dự án diễn ra đúng thời hạn.
“Bằng cách này, chúng ta có thể ngăn bong bóng kinh tế xuất hiện, dẫn nhiều nguồn cung vào thị trường hơn, cũng như khuyến khích nhiều nguồn FDI đầu tư vào ngành bất động sản. Khi điều này xảy ra, người mua, chủ đầu tư và chủ sở hữu bất động sản sẽ có nhiều sản phẩm để chọn lựa hơn”, ông Neil MacGregor lưu ý.
